Un 3,5 por ciento de los inversores extranjeros invertirá en activos inmobiliarios en España en 2012, una cifra muy inferior al nueve por ciento registrado en 2011, según se desprende de una encuesta realizada por la consultora inmobiliaria CBRE a 340 inversores inmobiliarios en el viejo continente, según ha hecho público la consultora inmobiliaria en MIPIM.Esta situación también se refleja en el resto de países europeos a excepción de Reino Unido, que pasa a ocupar el primer puesto entre los países preferidos para invertir en un 31 por ciento de los casos, y los países nórdicos, cuyo interés crece del cinco por ciento de 2011 al ocho por ciento en 2012. De esta forma, Alemania baja su atractivo del 32 por ciento de 2011 al 27 por ciento mientras que los países del centro de Europa lo hacen del 24 por ciento del pasado ejercicio al 18,5 por ciento. Lo mismo ocurre en el caso de Francia, preferida por menos de un 10 por ciento de los inversores para invertir en activos inmobiliarios durante el presente año.
En el conjunto de 2011, el volumen de inversión en activos inmobiliarios en Europa creció un siete por ciento, hasta los 118.000 millones de euros. Una cifra que, según los encuestados, se mantendrá similar en la mayoría de los casos en 2012.
En palabras de Adolfo Martínez-Escudero, consejero director general de Capital Markets de CBRE España, “aunque 2012 será un año complicado para el sector y la economía en España, habrá oportunidades interesantes para inversores que busquen activos prime con unos precios y rentabilidades determinados. En este sentido, consideramos que serán los fondos oportunistas, y en menor medida los grandes patrimonios, los inversores que más movimientos harán en el mercado durante este año”.
Europa, a la cabeza
Pese al descenso del interés por activos inmobiliarios en algunos países europeos, el continente sigue siendo el más atractivo para invertir por los inversores internacionales.
Así, según los datos del informe de CBRE, el 57 por ciento de los inversores considera Europa zona objetivo, 39 por ciento Europa Occidental y 18 por ciento Europa Oriental, para la inversión en activos inmobiliarios, frente a Asia y Norte América, que experimentan una ligera reducción respecto a 2011.
Retail, activo estrella
Por sectores, los de retail y oficinas seguirán liderando este año los segmentos inmobiliarios más atractivos para invertir en España y Europa. En este sentido, retail es para el 35 por ciento de los inversores encuestados su objetivo para 2012, mientras que oficinas lo es en un 27 por ciento de los casos.
El sector que mayor crecimiento experimentará este año será el logístico e industrial, cuyo interés crece del 11 por ciento del pasado año al 20 por ciento en 2012.
La deuda, preocupa pero no afecta a los inversores
Preguntados por si los niveles de deuda podrían afectar a la inversión en activos inmobiliarios en 2012, los inversores afirman en un 57 por ciento de los casos que no afecta, bien porque ellos no utilizan deuda, 17 por ciento o bien porque ésta la tienen bien cubierta o asegurada, 40 por ciento. En un 43 por ciento de los casos, los inversores sí consideran que será un problema para acometer operaciones durante el presente año.
En este sentido, y preguntados por la crisis de la eurozona y el impacto que ello pudiera tener en sus decisiones de inversión, los encuestados afirman en un 26 por ciento de los casos que éstas evitarán realizarlas en países de la eurozona, mientras que un 21 por ciento afirma que las concentrará en activos de bajo riesgo. Sólo un 13 por ciento de los encuestados afirman que no les afectará en su política de inversiones.
Fuente: ttp://www.realestatepress.es
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