El sector inmobiliario europeo vivirá "un gran parón" en 2012 por la falta de crédito, según PwC

Las perspectivas para el sector inmobiliario en Europa en 2012 son más pesimitas que las de 2011, puesto que el sector vivirá "un gran parón" por culpa de la incertidumbre económica y las dificultades para acceder al crédito, según un informe elaborado por PricewaterhouseCoopers (PwC).

El estudio, titulado 'Tendencias en el mercado inmobiliario 2012', recoge las opiniones de 700 expertos del sector, que coinciden en que las preferencias de los inversores se sitúan en aquellas economías que presentan mejores indicadores, como Alemania o los países del este de Europa.

En este contexto, Madrid y Barcelona se encuentra entre las ciudades más penalizadas, aunque el informe espera que experimenten un actividad de inversión creciente "dado el interés en aprovechar oportunidades que sin duda van a existir".

En cualquier caso, PwC advierte de que, en cuanto a la inversión en nueva promoción inmobiliaria, "mientras la situación económica no mejore y se produzca la absorción del espacio desocupado, la demanda habrá de esperar".

Por el contrario, resalta el incremento del interés de los inversores en activos secundarios. "La oferta puede ser muy grande y está involucrando a muchos y distintos actores, promotores, bancos, inversores, empresas en general y a las administraciones públicas", añade.

Fuente: http://www.europapress.es

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Los compradores latinos llegan al rescate de Miami e impulsan un nuevo auge inmobiliario

La oportunidad estaba, y no la dejaron pasar. Los latinos han sacado provecho de la liquidez extra que les ha reportado la bonanza económica de la región y han viajado a comprar a Miami, pero no sólo ropa y tecnología, sino también propiedades, aprovechando la caída en el precio de las viviendas de Estados Unidos.

El empujón que ha recibido desde el sur ha permitido que el mercado inmobiliario de esta ciudad se recupere antes que el resto de Estados Unidos, registrando un año récord en ventas en 2011, con un alza de 46% frente a 2010.

El aumento de las ventas ha impulsado a su vez a los precios, a medida que el stock que se acumuló durante la crisis inmobiliaria va desapareciendo. En el último año, los inventarios cayeron 37% en la capital del estado de Florida.

El precio medio de los departamentos en el área metropolitana de Miami ascendió 36% en enero a 
US$ 122.500, frente al mismo mes del año anterior. En el caso de las casas, los valores registraron un salto de 13% a US$ 170 mil.

“Los precios de las viviendas en Miami están subiendo significativamente, y más rápido de lo esperado, a medida que el mercado inmobiliario sigue teniendo un desempeño mejor que el resto del país, debido principalmente al fuerte impacto de los compradores internacionales”, dijo la presidenta del directorio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, Martha Pomares, a través de un comunicado.


Perfil del comprador
Los compradores extranjeros más activos son los latinoamericanos. Según cifras de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, un 15% de los foráneos que compraron viviendas son venezolanos.

Los chilenos, en tanto, todavía se mantienen lejos de esta tendencia, con una participación de sólo 2% en las compras totales realizadas por extranjeros.

Los latinos están aprovechando además la caída en los precios de las propiedades producto de la crisis inmobiliaria. Según un informe del grupo inmobiliario RelatedISG, los departamentos del centro de Miami son más baratos que las viviendas en ciudades sudamericanas como Rio de Janeiro, Sao Paulo, Buenos Aires y Bogotá. Por eso, un 71% de las compras del año pasado corresponden a departamentos.

Hasta ahora, los agentes inmobiliarios de Miami están sacando cuentas alegres. Las transacciones internacionales alcanzaron un precio medio de US$ 222.500 durante el año pasado, muy por encima de los 
US$ 166.400 que pagaron los compradores estadounidenses.

Fuente: http://www.df.cl

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Prevén descenso moderado de precios de vivienda en China en 2012

BEIJING, 7 mar (Xinhua) -- Li Daoku, asesor del banco central de China, dijo hoy que espera que los precios de la vivienda disminuyan definitivamente este año y que es poco probable que haya un colapso del mercado inmobiliario.

Li hizo la previsión sobre el mercado de bienes raíces en una conferencia de prensa en la que los asesores políticos del país fueron invitados a compartir sus perspectivas sobre el mercado de la vivienda subsidiada por el gobierno.

"En general, deben presentarse disminuciones en los precios de las viviendas este año. Eso es seguro", afirmó Li cuando se le preguntó respecto a la perspectiva del mercado inmobiliario, previamente fuera de control. "Pero no creo que haya un desplome en los precios como mucha gente había esperado", añadió.

Li, quien es miembro del Comité de Política Monetaria del Banco Popular de China, el banco central, dijo que un colapso del mercado de la vivienda no es el resultado que se busca de las políticas restrictivas del país.

"Una caída masiva en los precios de las propiedades de entre 60 y 70 por ciento sería indudablemente un retroceso mayor para toda la economía", dijo Li, quien también es miembro del máximo órgano asesor político del país.

Los precios de la vivienda en China siguieron cayendo en enero pues el gobierno sigue decidido a estabilizar el mercado de bienes raíces.

En enero, 48 ciudades de un grupo de estadísticas de 70 grandes ciudades experimentaron caídas desde diciembre del año pasado, mientras que los precios de las viviendas nuevas en 22 ciudades se mantuvieron sin cambio, dijo el Buró Nacional de Estadísticas (BNE).

Ninguna de las 70 ciudades registró incrementos en enero, según el BNE. El buró también publicará esta semana los datos de los precios para febrero.

El primer ministro Wen Jiabao prometió en su Informe sobre la Labor del Gobierno presentado a la sesión anual del Parlamento el lunes que el gobierno continuará regulando el mercado de bienes raíces y que desarrollará viviendas para familias de bajos ingresos y que desalentará la demanda de vivienda especulativa o impulsada por la inversión.

"Disminuiremos los precios a un nivel razonable", indicó el primer ministro en el informe.

El asesor del banco central dijo que cree que las transacciones de vivienda se recuperarán este año en muchas áreas, en especial en las ciudades grandes luego de los descensos en los precios.

"Debido a que la gente sigue llegando a las ciudades grandes, muchos jóvenes migrantes optarán por adquirir un hogar allí y esa demanda se mantendrá sólida", dijo Li.

En algunas ciudades de segundo y tercer nivel, las viviendas desocupadas han alcanzado niveles terribles y pidió una preparación pronta de la reestructuración de capital entre los desarrolladores inmobiliarios en parte de esas ciudades.

Indicó que no se deben esperar soluciones este año para los problemas que se han acumulado durante el curso de la última década.

"Creo que la restricción en el sector inmobiliario este año será parte de los esfuerzos de macrocontrol que continuarán durante varios años por venir en el futuro", agregó.

Fuente: http://spanish.peopledaily.com.cn

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Desciende el interés de los inversores extranjeros por el Mercado Inmobiliario Español

Un 3,5 por ciento de los inversores extranjeros invertirá en activos inmobiliarios en España en 2012, una cifra muy inferior al nueve por ciento registrado en 2011, según se desprende de una encuesta realizada por la consultora inmobiliaria CBRE a 340 inversores inmobiliarios en el viejo continente, según ha hecho público la consultora inmobiliaria en MIPIM.

La inestabilidad de la zona euro y de los países periféricos, entre los que se encuentra España, y la situación del mercado de crédito son las principales razones que argumentan los inversores para justificar un descenso en su interés por invertir en el sector inmobiliario en España.

Esta situación también se refleja en el resto de países europeos a excepción de Reino Unido, que pasa a ocupar el primer puesto entre los países preferidos para invertir en un 31 por ciento de los casos, y los países nórdicos, cuyo interés crece del cinco por ciento de 2011 al ocho por ciento en 2012. De esta forma, Alemania baja su atractivo del 32 por ciento de 2011 al 27 por ciento mientras que los países del centro de Europa lo hacen del 24 por ciento del pasado ejercicio al 18,5 por ciento. Lo mismo ocurre en el caso de Francia, preferida por menos de un 10 por ciento de los inversores para invertir en activos inmobiliarios durante el presente año.

En el conjunto de 2011, el volumen de inversión en activos inmobiliarios en Europa creció un siete por ciento, hasta los 118.000 millones de euros. Una cifra que, según los encuestados, se mantendrá similar en la mayoría de los casos en 2012.

En palabras de Adolfo Martínez-Escudero, consejero director general de Capital Markets de CBRE España, “aunque 2012 será un año complicado para el sector y la economía en España, habrá oportunidades interesantes para inversores que busquen activos prime con unos precios y rentabilidades determinados. En este sentido, consideramos que serán los fondos oportunistas, y en menor medida los grandes patrimonios, los inversores que más movimientos harán en el mercado durante este año”.

Europa, a la cabeza
Pese al descenso del interés por activos inmobiliarios en algunos países europeos, el continente sigue siendo el más atractivo para invertir por los inversores internacionales.

Así, según los datos del informe de CBRE, el 57 por ciento de los inversores considera Europa zona objetivo, 39 por ciento Europa Occidental y 18 por ciento Europa Oriental, para la inversión en activos inmobiliarios, frente a Asia y Norte América, que experimentan una ligera reducción respecto a 2011.

Retail, activo estrella
Por sectores, los de retail y oficinas seguirán liderando este año los segmentos inmobiliarios más atractivos para invertir en España y Europa. En este sentido, retail es para el 35 por ciento de los inversores encuestados su objetivo para 2012, mientras que oficinas lo es en un 27 por ciento de los casos.

El sector que mayor crecimiento experimentará este año será el logístico e industrial, cuyo interés crece del 11 por ciento del pasado año al 20 por ciento en 2012.

La deuda, preocupa pero no afecta a los inversores
Preguntados por si los niveles de deuda podrían afectar a la inversión en activos inmobiliarios en 2012, los inversores afirman en un 57 por ciento de los casos que no afecta, bien porque ellos no utilizan deuda, 17 por ciento o bien porque ésta la tienen bien cubierta o asegurada, 40 por ciento. En un 43 por ciento de los casos, los inversores sí consideran que será un problema para acometer operaciones durante el presente año.

En este sentido, y preguntados por la crisis de la eurozona y el impacto que ello pudiera tener en sus decisiones de inversión, los encuestados afirman en un 26 por ciento de los casos que éstas evitarán realizarlas en países de la eurozona, mientras que un 21 por ciento afirma que las concentrará en activos de bajo riesgo. Sólo un 13 por ciento de los encuestados afirman que no les afectará en su política de inversiones.

Fuente: ttp://www.realestatepress.es

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